人力资源管理
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在物业管理区域内的业主大会成立之前,物业服务企业由 ( )

  • A

    首批业主选聘

  • B

    当地居委会选聘

  • C

    物业管理主管部门指定

  • D

    建设单位选聘

业主大会分为定期会议和临时会议,经一定比例以上的业主提议,业主委员会应当组织召开业主大会临时会议,该比例是 ( )

  • A

    10%

  • B

    20%

  • C

    30%

  • D

    50%

下列哪一项不需要专有部分占建筑 物总面积l/2以上的业主并且占总人数1/2以上的业主同意? ( )

  • A

    制定和修改管理规约

  • B

    筹集和使用专项维修资金

  • C

    制定和修改业主大会议事规则

  • D

    选举业主委员会

前期物业服务合同即物业管理区域内的业主大会成立前由____委托物业服务企业签订的合同。 ( )

  • A

    业主

  • B

    房地方开发商

  • C

    物业管理委员会

  • D

    以上均可

下列关于物业服务企业资质证书的使用、管理错误的是 ( )

  • A

    资质证书由国务院建没主管部门统一印制

  • B

    物业服务企业取得资质证书后,可以自行降低企业的资质条件

  • C

    资质证书是物业服务企业资质的证明文件,任何单位和个人不得伪造、涂改、出租、出借、转让资质证书

  • D

    物业服务企业遗失资质证书,应当在新闻媒体上声明后,方可申请补领

下列不属于物业服务合同特点的是 ( )

  • A

    物业服务合同是综合性合同

  • B

    物业服务合同是有偿合同

  • C

    物业服务合同是双务合同

  • D

    物业服务合同的标的是财物

下列关于建筑物共有部分的使用错误的是 ( )

  • A

    业主对建筑物专有部分以外的共有部分,享有权利,承担义务

  • B

    业主可以放弃共有部分的权利从而不必履行对共有部分的义务

  • C

    业主转让建筑物内的住宅、经营性用房,其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让

  • D

    业主依据法律规范、合同以及管理规约,对共有部分享有使用、收益、处分权

关于业主大会的成立原则表述正确的是 ( )

  • A

    根据实际情况,一个物业管理区域可以成立多个业主大会

  • B

    物业管理区域的划分应当考虑物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素

  • C

    物业管理区域的划分具体方法由国务院制定

  • D

    以上说法均错误

建筑物区分所有权人是指房屋的( )

  • A

    占有人

  • B

    使用人

  • C

    承租人

  • D

    所有权人

物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的,应当提请业主大会讨论决定同意后,由____依法办理有关手续。( )

  • A

    业主

  • B

    物业服务公司

  • C

    物业管理委员会

  • D

    建设单位