人力资源管理
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出租人就同一房屋订立数份租赁合同,在合同均有效的情况下,承租人均主张履行合同的,人民法院应按照一定的顺序确定履行合同的承租人,则下列排序正确的是 ( )①合同成立在先的②已经办理登记备案手续的③已经合法占有租赁房屋的④合同签订在先的

  • A

    ①②③

  • B

    ④②③

  • C

    ②①③

  • D

    ③②①

面积误差比绝对值超出相关规定的,买受人有权退房。下列说法错误的是( )

  • A

    买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足

  • B

    买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担,产权归买受人

  • C

    产权登记面积小于合同约定面积时,而积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人

  • D

    产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业返还买受人

商品房销售广告违反《房地产广告发布暂行规定》、《广告法》等规定的,相关当事人应当承担的责任不包括 ( )

  • A

    通报批评

  • B

    罚款

  • C

    停止发布

  • D

    补偿

下列不属于存量房交易结算资金管理的监管模式的是 ( )

  • A

    政府监管模式

  • B

    银行监管模式

  • C

    中介、客户共同监管模式

  • D

    独立第三方监管模式

根据《最高人民法院关于商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定,出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在( )取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。

  • A

    起诉前

  • B

    一审开庭前

  • C

    一审法庭辩论终结前

  • D

    一审裁判作出前

未取得预售许可证 ( )

  • A

    必然导致预售合同无效

  • B

    必然导致合同不成立

  • C

    并不必然导致预售合同无效

  • D

    并不必然导致合同不成立

(08年真题)房地产转让时,对房屋所有权与土地使用权 ( )

  • A

    只转让房屋所有权

  • B

    只转让土地使用权

  • C

    同时转让

  • D

    可由转让合同约定

下列房屋可以出租的是 ( )

  • A

    属于违法建筑的

  • B

    不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的

  • C

    违反规定改变房屋使用性质的

  • D

    已经设立抵押的

出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定,并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的,应当视为 ( )

  • A

    要约引诱

  • B

    要约邀请

  • C

    要约

  • D

    承诺

下列关于预售商品房再转让的说法错误的是 ( )

  • A

    商品房预购人可以将购买的未竣工的预售商品房再行转让

  • B

    在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前,房地产主管部门不得为其办理转让等手续

  • C

    房误所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的,房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续

  • D

    实施实名制购房,推行商品房预售合同网上即时备案,防范私下交易行为