人力资源管理
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出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同应当认定无效,但是在____取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。 ( )

  • A

    案件受理前

  • B

    起诉前

  • C

    开庭前

  • D

    法庭辩论终结前

开发企业应当内签约之日起( )内,向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

  • A

    7日

  • B

    15日

  • C

    20日

  • D

    30日

由于存量房交易具有其特殊性,故而在存量房交易中处于十分重要地位的是( )

  • A

    房地产开发商

  • B

    房地产中介

  • C

    房地产管理部门

  • D

    人民政府

将房地产交易分为国有土地使用权及其地上房产的交易和集体土地使用权及其地上房产的交易的依据是 ( )

  • A

    按交易形式的不同

  • B

    按交易客体中土地权利的不同

  • C

    按交易客体的受限程度不同

  • D

    按交易客体存在状况的不同

下列关于商品房买卖合同示范文本的说法错误的是 ( )

  • A

    文本仅仅具有示范的作用

  • B

    当事人可以不依照文本而另行签订合同

  • C

    当事人不得约定排除示范文本中的某些条款

  • D

    当事人就示范文本中没有规定的条款可以进行协商

出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑,与承租人订立的租赁合同无效,但在____之前经主管部门批准建设的,人民法院应当认定有效。( )

  • A

    案件受理

  • B

    开庭审理

  • C

    一审法庭辩论终结

  • D

    法院作出一审判决

(11年真题)依照《城市房地产管理法》的规定,预售商品房的,若预购人将其购买的未竣工的预售商品房再行转让的,由 ( )

  • A

    土地管理部门规定

  • B

    规划局规定

  • C

    全国人大常委会规定

  • D

    国务院规定

下列属于非受限交易的是 ( )

  • A

    划拨土地使用权及其地上房产的交易

  • B

    带有保障性的住房及其占用土地使用权的交易

  • C

    出让土地使用权及其地上房产的交易

  • D

    商品房交易

因房屋不符合质量要求致使不能实现合同目的,买受人拒绝接受房屋或者解除合同的,房屋毁损、灭失的风险由( )

  • A

    买受人单独承担

  • B

    也卖人单独承担

  • C

    买受人和出卖人共同承担

  • D

    买受人承担后向出卖人追偿

下列不属于国家对房地产交易的管制的是 ( )

  • A

    禁止特定种类的房地产的交易

  • B

    规定特定种类的房地产交易的前置条件

  • C

    价格管理

  • D

    质量控制