人力资源管理
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  简述建设用地使用权消灭的原因。

  某科研所在某县城南占地4831.08平方米。由于县城规划城南道路要从其猪场中心经过,用去猪场土地面积1706.25平方米,于是该所在没有向县土地管理部门办理申请用地手续的情况下,擅自以拆猪场为名,与私人签订协议,将18户住宅和巷道地共2724.43平方米出卖给本所的干部、职工建住宅。县土地管理部门发现后,对此案进行了立案查处。后报经批准,依法作出了收回科研所非法转让的2724.43平方米土地使用权的处罚决定。  问:科研所的行为有哪些违法之处?

   简述项目公司股权收购之利弊。

  简述国有土地上建设用地使用权的特征。

  建设用地使用权出让

  房地产开发用地

  简述国有土地上房屋征收决定之效力。

  2011年5月,张某因工作原因到甲市居住,遂与刘某签订房屋买卖合同,购置刘某住于古城路上的三间平房,并请邻居王某作为见证人,张某在合同签订后遂交付5万元购房款并装修入住,并认为已有见证人而不必办理房屋过户登记手续。2012年3月,因甲市要在古城路修建示范性会租房工程,遂委托A房地产开发公司自责古城路街区的拆迁工作。张某以房屋所有权人的名义要求置换一套同等价值的住宅,刘某以房屋所有人的身份要求获得征收补偿款。  根据案例回答下列问题:  (1)A房地产开发公司能否参与古城路街区的拆迁工作?为什么?

  项目公司股权收购

  什么是协议出让国有土地使用权?它要经过何种程序?